房地产的真调控和假调控

    财经志

    虽然我们的房地产调控已经将近20年历史了,但是这些所谓的调控都是假调控,叫做“调控秀”更加合适。说白了就一句话,都是作秀。

    几十年的假调控,无非是表面安抚穷人,实质上保障富人的利益。这个游戏还能继续玩下去吗?答案是否定的。原因很简单,目前我们的房价是美国的5倍。你没有看错,就是5倍。我们的人均GDP是美国的1/6,但是房价是别人的5倍,荒谬吗?是个正常人都知道荒谬。

    你们可能觉得我在吹牛,认为美国的房价没那么便宜。我们来看看美国房价最夸张的地方,也就是旧金山湾区,这里是全美国房价最贵的地方。这里的房价是什么情况呢?350万美金(约合2275万人民币)可以购买独栋超大别墅,带前后院子的那种。150万美元(约合975万人民币)可以连双拼别墅。美国的房屋购买价和评估价都可以在当地的官方网站查询。

    如果你们仍然不相信,我们可以看看美国超级富豪特斯拉老板马一龙卖房的价格。这些数据都是公开的,不存在我虚构的问题。

    萨默拉路上世纪60年代的豪宅 售价440万美元

    这套豪宅建于1962年,拥有4间卧室和4间浴室,有木质厨房和蓝绿色地毯。这套建筑面积2900平方英尺(约合270㎡)的豪宅还拥有一个游泳池,一个水疗中心和一个壁炉。这套豪宅占地面积1.26英亩(约合5100㎡),有一个可以停放两辆车的车库。

    390万美元出售布伦特伍德豪宅

    该豪宅有三间卧室、三间浴室,一个带壁炉的客厅,有落地窗和木地板,建筑面积3000平方英尺(约合279㎡)。这个占地0.28公顷(合2800㎡)的豪宅有多个露台区、一个海水游泳池和水疗中心、一个可容纳两辆车的车库以及海洋、城市和峡谷的全景。

    从上面的数据,你们有直观的印象了吧,也就是说,美国的顶级富豪,豪宅价格才400万美元(约合2600万人民币)。是不是5倍,自己可以拿笔去计算。

    那么问题来了,既然房价这么夸张,政府会来真的调控吗?如果不影响经济,政府是不愿意真调控的,但是如果影响了经济,或者影响了统治基础,政府不得不忍痛割爱,只能真调控。

    什么样的调控才是真的呢?首先就是银行系统的贷款,如果二套房贷款利率超过10%或者二套房直接停止贷款,那可能是真的开始调控了。还有一个就是看看政府是否愿意割自己的肉。如果土地价格暴跌,说明政府已经在割肉。这就是真调控了。

    真调控的目标是什么?当然是和美国房价看齐,最多比美国贵50%。否则,你怎么和别人争霸。